Terreno en Venta - Pilar

Importante Fraccion en venta de 13.881 m2 (84,85 mts de frente X 165,03 mts de fondo), sobre Avenida Dardo Rocha (Ruta Provincial 25), Partido de Pilar.

Oportunidad de inversion en una de las zonas con mayor proyeccion de Pilar.

Ubicacion estrategica: Conecta directamente con Moreno y Escobar, km 12 de la Ruta 25 priximo a Ramal Pilar Panamericana y a todo Zona Norte.

La zona posee desarrollos consolidados y en crecimiento (Pilar del Este, San Sebastian, Boca Raton, ect)

Proximo a varios Parque Industrales de la zona (Desarrollo Productivo Morerno, Parque Industrial del Oeste, Eco Parque, Polo 24,ect.)

Zonificación: CR1 - COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 1.

La zonificación CR1 (Complementario Residencial 1) permite una amplia gama de usos: Zona de transición o apoyo a las áreas residenciales. Se busca un equilibrio entre la vivienda y ciertos usos comerciales o de servicios que no alteren la calidad de vida del entorno.A continuación, te detallo los destinos y usos principales que suelen permitirse en esta categoría:

1. Desarrollos residenciales

Es el uso predominante. Permite el desarrollo de:

Vivienda Unifamiliar: Casas particulares sobre lote propio.

Vivienda Multifamiliar: Dependiendo de los indicadores urbanísticos específicos (FOS y FOT), pueden desarrollarse complejos de departamentos de baja densidad o "viviendas agrupadas" (tipo dúplex o PH).

2. Comercial y Servicios (Escala Local)

El objetivo de la zona CR1 es que el vecino encuentre servicios básicos sin tener que trasladarse a los centros urbanos densos. Los destinos permitidos suelen ser:

Comercios de cercanía: Almacenes, farmacias, locales de indumentaria o librerías.

Oficinas profesionales: Consultorios médicos, estudios jurídicos, contables o de arquitectura.

Gastronomía: Cafeterías, bares o restaurantes de escala barrial (con restricciones de horarios y ruidos).

3. Equipamiento e Institucional

Se permiten destinos que brindan servicios a la comunidad residencial:

Educación: Jardines de infantes o centros de enseñanza de pequeña escala.

Salud: Centros de atención primaria o clínicas de baja complejidad.

Recreación: Gimnasios, centros culturales o deportivos.

Su ubicacion sobre una ruta pavimentada de alto transito garantiza visivilidad y facil acceso, siemdo una pieza clave para abastecer a los barrios y actividades del entorno.





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