Terreno industrial en Venta Florencio Varela 13.552 mts totales

Terreno Industrial en venta en Florencio Varela, Zeballos, de 13.552 mts totales.

con un frente sobre la calle Monterrey de 181,86 mts, y fondo de 74,52 mts.

Pasa por la puerta conexion de Gas Industrial, Fuerza Motriz.

Hay cloacas y agua corriente

Zonificacion: Industrial Mixta 2.

????? Conectividad y Principales Avenidas

El lote cuenta con una ubicación estratégica para el movimiento logístico hacia distintos puntos del AMBA, posicionándose a minutos de arterias clave:

Avenida Calchaquí (Ruta Provincial 36): Se ubica a aproximadamente 8-10 cuadras hacia el oeste.

Es el corredor vial e industrial más importante de la zona, conectando de forma directa con el Cruce Varela, la Autovía Buenos Aires - La Plata y la Ruta 2 hacia el sur profundo.Avenida Hudson (Ruta Provincial 53):

Accesible a pocos minutos hacia el este, ideal para conectar con el cordón hortícola, el Parque Industrial PITEC y vías alternativas hacia el sur de Quilmes y Berazategui.Camino General Belgrano (Ruta Provincial 14):

Situado en paralelo a Calchaquí, funciona como un nodo secundario de conexión de tránsito pesado hacia Avellaneda, Lanús y La Plata.???? Transporte Público y Movilidad de Personal

La accesibilidad para trabajadores y proveedores está garantizada mediante opciones de colectivos y conectividad ferroviaria de cercanía:Líneas de Colectivo en Avenida Calchaquí:

A solo unos 5 minutos a pie, sobre los paradores de Calchaquí y San José o linderos, transitan líneas de alta frecuencia como la Línea 129 (con servicios rápidos hacia Retiro/Plaza de Mayo) y la Línea 324 (que une Quilmes, Florencio Varela y Berazategui).

Líneas Municipales (Línea 500 / 383): Conectan el interior de los barrios de Varela de forma transversal, con paradas a pocas cuadras del predio que facilitan el traslado local del personal desde la Estación Florencio Varela o Zeballos.Conectividad Ferroviaria (Tren Roca):

La Estación Zeballos y la Estación Florencio Varela se encuentran a un rango de entre 5 y 6 minutos en vehículo (aproximadamente 25 a 30 minutos a pie).

Ambas conectan la zona con Plaza Constitución y el resto de la red metropolitana del Ferrocarril Roca.???? Factibilidad de Acceso para Tránsito PesadoAunque la cercanía a las rutas provinciales es óptima, las calles internas como Monterrey pueden presentar limitaciones en pavimentación o giros cerrados para camiones de gran porte (semirremolques).

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Las medidas son aproximadas y en carácter orientativo.

Imagenes ilustrativas.

Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado.

Servicios inmobiliarios:

Alquiler 5% sobre el monto total del contrato, más IVA.

Venta. 4% sobre el monto de venta.

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