Terreno - Zarate

34.250 m 2 de terreno dentro del Parque Industrial Zarate
Parque industrial diseñado por el Arquitecto Bonfanti

ANTECEDENTES
Parque Industrial Olavarría
Parque Industrial Pilar
Parque Industrial de la Nueva Capital (Viedma)
Centro Industrial Garín
Parque de Negocios Industriales Zárate
Parque de Negocios Industriales Pilarica
Parque Tecnológico San Fernando

La propiedad esta conformada por dos lotes de terreno contiguos ( n°29 y n° 30) , según se puede ver en el plano del parque

El Parque Industrial Zárate se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96.
Su frente principal linda con el Camino de la Costa Brava y su lateral sobre el Camino de Santa Ana, ocupando una superficie de 39,62 hectáreas.
Se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Entre las más próximas podemos mencionar Papelera del Plata, DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant.
Infraestructura
El Parque Industrial Zárate se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96.
INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE

PAVIMENTOS
Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M.
Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m.
Capacidad portante: 10 ton por eje.

PAQUETE ESTRUCTURAL
Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor.
Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa.
Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard

CUL DE SAC
Dominio 90m, radios de 44m
Banda de rodamientos de 7m
Banquinas y cunetas
Ojo parquizado
En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino.

PERFILES TRANSVERSALES
Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas.

ENERGÍA ELÉCTRICA
Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate.
Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana.
Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3

GAS INDUSTRIAL
Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor
Calidad: Natural, odorizado
Presión: 7/25 Bar
Caudal disponible: 6000 m3/h
Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10? dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4?, con retiros de 7,5m.

TOPOGRAFÍA DEL TERRENO
El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77.
Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO.
Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO.

RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO
El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea.

DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES)
El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas.

ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES
Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada.
En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor.
En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor.

DESAGÜES INDUSTRIALES
Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal.
Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada.
La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas.
Características:
Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm.
Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables.
Tapa de hormigón.
Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm.
Cruces bajo calzada de 250 mm.
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